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무역 전쟁, 주택 시장에 미치는 영향

불확실성 속, 집값과 대출에 미칠 영향

(캐나다) 미국과의 무역 전쟁 위협이 잠시 미뤄졌지만, 경제 불확실성 속에서 주택 구매자에게 미치는 영향은 무엇일까?

경제적 불확실성과 캐나다 달러가 약세를 보이는 가운데 한 전문가는 캐나다 주택 시장이 더욱 둔화될 것이라고 예측했다. 빅터 트란 렌탈스 닷컴의 모기지 및 부동산 전문가는 경기 침체가 우려되는 가운데 주택 구매자들이 대출을 자제할 가능성이 크다고 말했다.

트란은 무역 전쟁이 주택 소유자와 주택을 구매하려는 캐나다인에게 미치는 잠재적 영향에 대해 설명했다.

무역 전쟁이 캐나다인의 주택 구매 능력에 미치는 영향은?
"무역 전쟁은 구매자의 심리를 변화시킬 가능성이 크다. 경제 불확실성이 커지면 구매자들은 주택과 같은 큰 구매를 주저하게 될 것이다. 금리가 하락하면 스트레스가 감소하고 자격 요건이 낮아져 구매 및 대출 능력이 증가한다.

이와 반대로 금리가 상승하면 스트레스가 증가하고 자격 요건도 높아져 구매 능력과 대출 능력이 줄어들게 됩니다. 금리가 낮으면 월별 지불액이 줄어들지만, 주택 수요가 증가할 수 있다. 이는 주택 가격 상승을 초래하여 금리가 낮더라도 월별 절약액을 상쇄할 수 있다."

달러의 강세와 약세가 각각 주택 시장에 미치는 영향은?
"확실하게 말하기는 어렵다. 하지만 국내 구매자에게 미치는 영향은 크지 않을 것이다.
캐나다 달러가 약세를 보이면, 외환 강세를 가진 투자자들이 캐나다 주택 시장에 투자할 수 있는 가능성이 있다. 과거에도 그런 사례가 있었지만, 반드시 그런 일이 일어날 것이라고 보장할 수는 없다."

현 상황이 최초 주택 구매자에게 미치는 영향과 현명하게 투자할 수 있는 방법은?
"한 가지 방법은 더 많은 다운페이먼트를 하는 것이다. 이렇게 하면 대출액이 집값보다 적어질 수 있다. 하지만 대부분의 저축금을 다운페이먼트에 쓰는 것이 올바론 자산관리를 위해 꼭 필요한 것은 아니다.
어려운 시기에는 현금을 유동적으로 관리하는 것이 좋다. 그 외에는 주택 시장이 결국 주택 가격을 결정하기 때문에 자산 보호에 큰 차이가 없다."

주택을 팔려는 사람들에게 현 상황은 무엇을 의미하는지?
"현 상황은 주택을 팔고 사고를 같은 시장 조건에서 할 경우, 재정적 손실의 위험을 줄여 준다. 판매 가격과 구매 가격이 비슷할 것이기 때문이다.

하락하는 시장에서 주택을 팔고 상승하는 시장에서 새 집을 사면 큰 재정적 손실을 초래할 수 있다. 판매 가격이 낮고 구매 가격이 높기 때문이다. 이상적으로는 높은 시장에서 팔고 낮은 시장에서 사는 것이 좋지만, 이를 맞추기는 매우 어렵다."

캐나다가 경기 침체에 들어가면 주택 시장에 미칠 장기적인 영향은 무엇인지? 또한, 과거의 경기 침체와 비교할 수 있는지?
"캐나다가 경기 침체에 접어든다면, 주택 시장에서 거래량이 오랫동안 낮게 유지될 것이다. 주택 가격은 그대로 유지되거나 서서히 하락할 가능성이 큽다. 구매자들의 신뢰도가 낮아지고, 신규 주택 건설은 감소할 것이다. 1990년대 캐나다의 주택 불황이 그 예가 될 수 있다."

불확실한 시기가 임대인과 임차인에게 미치는 영향은?
"이는 각자의 재정 상태와 실업률에 따라 달라질 것이다. 대규모 일자리 손실이 발생한다면, 임대 시장에 영향을 미쳐 임대인들이 공실을 장기간 보유하게 될 수 있다. 이는 재정적 압박을 유발할 수 있다."

임영택 기자 (edit@cktimes.net)