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온주정부, 토론토 빌딩 매입 추진

침체된 다운타운 활성화 목표

(토론토) 온타리오주 정부가 팬데믹 이후 침체된 토론토 다운타운의 경제 활성화를 위해 사무실 건물 매입을 추진하고 있다. 온주 정부는 6만~18만 평 규모의 사무실 건물을 대상으로 하고 있으며, 지하철역에서 도보로 10분 이내 또는 주요 고속도로에서 차량으로 10분 이내 거리에 위치한 건물을 찾고 있다.

온주 정부의 부동산 자산을 관리하는 온주 인프라부(Infrastructure Ontario)는 최근 상업용 부동산 회사와의 계약을 통해 매입 계획을 구체화하고 있다. 주정부가 요구하는 필수 조건에 따르면, 0.3 평당 500달러 미만의 시장 가치를 가진 건물이 매입 대상이다. 이를 기준으로 할 때, 주정부는 6만 평 규모의 건물에 대해 최대 1억 달러를 지불할 수 있다.

이에 대해 제프 기펜 온주 인프라부 대변인은 “이번 계획은 공공 부문 효율성을 높이고 운영 비용을 절감하기 위한 목적”이라며 “아직 구체적인 매입 결정이 내려지지 않았고, 계획은 초기 단계에 있다”고 설명했다. 그러나 매입 후에는 해당 건물의 사무실 공간을 주정부 기관이 모두 사용할 계획이라고 덧붙였다.

상업용 부동산 정보 제공업체 코스타(CoStar)는 "온타리오 주정부의 이 같은 움직임은 침체된 토론토 사무실 시장에 활력을 불어넣을 수 있다"며 "정부의 부동산 매입은 토론토 시내의 장기적인 경제 회복을 위한 긍정적인 신호가 될 것"이라고 분석했다.

현재 토론토 사무실 건물의 평균 시장 가치는 평방피트당 442달러 수준으로, 매입 조건과 부합하는 것으로 보인다. 하지만 코스타 측은 “최근 하이브리드(재택과 사무실 출근 돌아가면서 하는 근무형태) 근무제 확산과 높은 금리, 불확실한 경제 상황 등으로 인해 사무실 건물 거래가 크게 감소해 시장 가격을 정확히 산정하기 어려운 상황”이라고 덧붙였다.

투자 회사인 콜리어스 캐나다(Colliers Canada)는 “정부는 민간 부문과 달리 자금 조달에 유리한 위치에 있으며, 지금이 사무실 건물 매입에 적합한 시기”라고 말했다. 그는 “상업 부동산 시장이 침체된 상황에서 정부의 매입은 공실률 개선과 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 전망했다.

한편, 주정부는 매입한 건물의 60% 이상을 5년 이내에, 나머지 40%를 10년 이내에 공공 부문 용도로 사용할 계획이다. 매물을 보유한 건물주는 평면도, 편의 시설, 수리 필요 사항 등의 정보를 10월 17일까지 존스 랭 라살(JLL)에 제출해야 한다. JLL은 주정부와의 계약을 통해 부동산 매입 제안을 개발하고, 매물 조사 및 협상을 담당할 예정이다.

이번 계약은 1년간 유효하며, 필요시 1년 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있다. 주정부의 이번 매입 계획이 토론토 사무실 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목된다.

김태형 기자 (edit@cktimes.net)