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주택 가격, 금리 인하 후 변화 기대

매매 감소, 신규 매물 증가 속 금리 인하 효과 주목

(캐나다) 캐나다의 부동산 시장이 5월에도 조용한 상태를 유지한 가운데, 주택 매매 건수는 소폭 감소하고 신규 매물은 증가한 것으로 나타났다. 그러나 캐나다 중앙은행의 4년 만의 첫 금리 인하는 앞으로 구매자와 판매자의 심리에 큰 영향을 미칠 전망이다.

캐나다 부동산 협회(CREA)가 발표한 17일(월) 보고서에 따르면, 4월에서 5월 사이 주택 매매 활동은 0.6% 감소했으며 신규 매물은 0.5% 증가했다. 이러한 판매 둔화와 신규 매물 증가로 인해 캐나다 대부분의 시장에서 매물로 나온 주택 수가 증가했다. 전국적으로 175,000개의 부동산이 매물로 나왔으며, 이는 전년 대비 28% 이상 증가한 수치지만 여전히 역사적 평균보다는 낮다.

션 캐스카트CREA선임 경제수석은 "5월은 캐나다 주택 시장 활동에 있어 또 다른 조용한 달이었지만, 금리가 낮아진 이후로는 마지막 조용한 달이 될 가능성이 크다"라며, 캐나다 중앙은행의 6월 5일 금리 인하는 비록 25 베이시스 포인트에 불과했지만, 많은 사람들이 불경기에서 벗어나게 하는 심리적 효과는 매우 컸으므로 추가 금리 인하가 얼마나 빨리, 얼마나 많이 이루어질지가 관건이라고 전망했다.

캐나다 중앙은행의 다음 금리 발표는 7월에 있을 예정이며, 경제학자들은 추가 금리 인하 여부에 대해 확신하지 못하고 있다. 만약 추가 인하가 이루어진다면, 이는 금리 인하 사이클이 예상보다 빠를 것이라는 강력한 신호가 될 것으로 보인다.

전국 평균 주택 가격도 4월에서 5월 사이에 0.2% 소폭 하락했으며, 대부분의 주요 시장에서 가격이 하락하고 있다고 보고서는 전했다. 그러나 캘거리, 에드먼턴, 새스커툰에서는 올해 초부터 가격이 꾸준히 상승해왔다. 가격은 전년 대비 4% 하락했다.

온타리오 주에서는 월간 기준으로 판매가 2% 감소했지만 가격은 변동이 없었고, 리시 손디 TD 은행은 5월의 미온적인 성과는 높은 대출 비용과 캐나다 중앙은행의 불확실성으로 인해 구매자들이 대기 상태에 머물렀던 봄 판매 시즌의 부진한 상황을 유지시켰다고 분석했다.

CREA 보고서에 따르면, 토론토 광역 지역(GTA)에서 주택 가격은 5월에 전년 대비 3.6% 하락했습니다. 그러나 2023년 봄 시장은 캐나다 중앙은행이 금리 인상 중단을 발표한 후 매우 활발했다고 부동산 업계의 한 관계자가 덧붙였다.

김태형 기자 ()