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캐나다 주택 시장 회복세

금리인하 효과 기대

(캐나다) 캐나다의 침체된 주택 시장이 2025년 봄부터 금리 인하의 영향으로 회복세를 보일 것으로 예상된다.

부동산 중개업체 로열르페이지(Royal LePage)의 최신 주택 시장 전망에 따르면, 2024년 3분기 주택 가격 동향 및 연간 시장 전망을 발표하면서, 전국 평균 주택 가격이 전년 동기 대비 1.6% 상승해 81만 5,500달러를 기록했다고 밝혔다. 그러나 전 분기와 비교했을 때 1.1% 하락한 수치를 보였다. 이는 여름철 대부분 지역에서의 거래량 감소가 주요 원인으로 지적된다. 다만, 9월부터는 매매 활동이 다시 증가하는 추세를 보이고 있다.

필 소퍼 로열르페이지 대표이사는 “연방 중앙은행이 금리를 세 차례 인하했음에도 불구하고, 첫 주택 구매자와 소규모 투자자들 사이에서 수요가 여전히 저조한 상황”이라고 밝혔다. 그는 “금리에 민감한 첫 주택 구매자들은 주택 가격이 안정적이고 금리가 지속적으로 하락하고 있어, 당장의 구매를 미루더라도 손해를 보지 않을 것으로 판단하고 있다”고 설명했다.

소퍼 대표는 또한 “그러나 향후 주택 가격이 다시 상승하기 시작하면, 첫 주택 구매자와 투자자들이 대거 시장에 재진입할 가능성이 높다”며 “추가적인 금리 인하가 예상됨에 따라 주택 가격이 빠르게 오를 것이며, 이는 기다리던 구매자들에게 더 이상 유리하지 않을 것”이라고 전망했다.

보고서에 따르면, 2024년 3분기 동안 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 2% 상승해 85만 400달러를 기록했고, 콘도미니엄의 중간 가격은 0.5% 상승해 59만 200달러로 집계됐다. 그러나 직전 분기와 비교했을 때는 각각 1.2%, 1.1% 하락한 수치를 보였다.

토론토 광역 (GTA)에서는 2024년 3분기 동안 주택 평균 가격이 전년 대비 0.7% 상승해 115만 5,800달러에 달했으나, 전 분기 대비 2.9% 하락했다. 이는 봄 시장의 부진이 가을로 이어진 결과로 분석되며, 시장 회복세는 9월 중순 이후부터 나타나기 시작했다.

로열르페이지는 올해 4분기 동안 대토론토 지역 주택 가격이 전년 동기 대비 6% 상승할 것으로 전망했다. 토론토 시내의 주택 평균 가격은 전년 대비 2.3% 하락해 112만 8,900달러를 기록했으며, 단독 주택 중간 가격은 1.3% 하락한 167만 2,400달러, 콘도미니엄 중간 가격은 3.2% 하락한 68만 2,800달러로 집계됐다.

캐런 요레브스키 로열르페이지 서비스부문 전무이사는 “토론토 콘도 시장은 최근 들어 다른 부동산 부문과는 다른 흐름을 보이고 있다”며 “올해 새 유닛이 대거 공급됨에 따라 시장에 물량이 쏟아졌고, 일부 투자자들이 유지비 부담으로 임대 유닛을 매도하면서 가격이 하락한 것으로 분석된다”고 밝혔다. 이어 “금리 인하와 함께 30년 상환 법안이 시행되면 첫 주택 구매자들에게는 기회가 될 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

로열르페이지는 보고서에서 2024년 4분기 동안 캐나다 주택 가격이 안정세를 유지할 것으로 전망하며, 금리 인하로 인해 봄 시장이 앞당겨질 가능성이 있다고 밝혔다. 전국적으로 주택 평균 가격은 전년 동기 대비 5.5% 상승할 것으로 예상된다.

현재 연방 중앙은행의 기준 금리는 4.25%로, 다음 금리 발표는 10월 23일에 예정되어 있다.

김태형 기자 (edit@cktimes.net)