Baytree 이너써클 바잉파워 그룹회원입니다. 최근 “Members Only 긴급공지”를 통해 도착한 알짜 매입대상 3군데의 정보를 보니, 토론토 다운타운/미드타운이 아닌 외곽 도심권이었는데요. Baytree 이너써클 그룹의 목표 매입지역이 드디어 더욱 넓어진 건가요 ?
A.
3천명에 가까운 우리 Baytree 이너써클 프로그램 회원님들은 최근 발송된 긴급공지를 통해 ‘가성비 갑’ 매입대상 프로젝트들에 관한 알짜 정보를 제공 받으셨습니다. 토론토 다운타운 지역은, 물론 로케이션 상으로야 최고이지만 1베드 유닛의 분양가가 80만불을 훌쩍 넘는 경우가 대부분입니다.임대수익으로 모기지 이자/재산세/관리비 등 경비를 왠만큼 충당하려면, 매달 월세를 4천불 이상은 받아야 수지타산이 맞는다는 계산이 나오게 되는데요. 하지만 현재 토론토 다운타운 지역 1베드 콘도 평균 월세수준은 약 2,100~2,300불로서, 그러한 유닛을 80만불대를 주고 분양 받는 것은 (20프로 다운페이 기준으로 보면) 조금은 무리수가 따르는 일이라 판단됩니다.
차라리 그럴 밖에는 이토비코 도심권이나 미시사가/뉴마켓 등 GTA 외곽 도심권 콘도를 30만대나 40만 초반대에 매입한다면 월세를 2천불 전후 수준만 받을 수 있어도 (20프로 다운한 1베드유닛 기준) 모기지도 수월해질 뿐더러가성비도 얼추 돌아갈 수 있기에 매입대상으로 아주 제격이라 할 수 있습니다. 구매가격 대비 임대료 수준 뿐만 아니라, 빠른 임대 회전율을 자랑하며 장기적인 지역발전 포텐샬 또한 무궁무진하다면 금상첨화일텐데요.
그러한 위치의 알짜 분양매물을 Day 1 이나 Friends & Family 급으로 좋은 가격과 우대조건 하에 확보한다는 것은, 경쟁이 매우 치열한 것 또한 사실입니다.
하지만, 바잉파워로 똘똘 뭉친다면 가능한 일이며 바로 우리 Baytree 이너써클 회원님들이 현재 하고 계신 일이 그 일이랍니다. 최근에는 그러한 ‘가성비 갑 콘도 삼형제’ 격인 3개 프로젝트에 관한 정보가 발송된 것이며, 이 글을 읽고 계신 독자들 가운데에서도 관심이 있으시다면,본지 지면광고를 참조하시고 부담없이 연락을 주셔서 누구나 무료로 가입하실 수 있는 Baytree 이너써클 프로그램 회원이 되어 보시기 바랍니다.
여러분을 Landlord / 홈오너의 세계로 초대합니다 !
From the desk of Ted Jin CEO, Baytree Real Capital Inc.
