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김일봉 부동산 칼럼

김일봉의 부동산 전망 및 투자 핵심 (3)

김일봉 2021-04-01 0

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3.  20여년간 광역토론토 부동산은 변동없이 꾸준히 상승세인 이유

가장 이유는, 쉽게 말씀드리면, 부동산구입을 원하는 숫자가팔기위해 새로 지어지거나 매물로 나오는 숫자보다 매년 훨씬 많기 때문입니다.


보통의 도시는 출생과 사망으로 인한 자연증감, 지역으로부터 이주오고 나가는 증감에 따라 부동산 수요가 결정이 되는데요, 광역토론토는 증감과 더불어, 매년 외국에서의 이민과 유학관련으로 150,000-200,000 명이 증가합니다. 숫자는 가히 엄청난 숫자입니다


새로운 건설물량과 기존매물 공급물량을 훨씬 초과하는 수요는 매년 초과수요로 쌓여, 낮은 모기지이자율과 함께 광역토론토 부동산 가격상승을 주도하고 있습니다.


광역토론토 지역의 부동산 수요, 초과수요는 일반 상식을 뛰어넘게 만듭니다. 보통 우리들이 알고있는 경제상식으로는, 모기지 이자율이 올라가면 부동산 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락 압박을 받아 내려가는 것이 일반 경제상식입니다만, 그동안 저의 부동산 19 동안 모기지 이자율이 5%이상으로 많이 올라가는 때가 몇번 있었는데요, 때마다 부동산 가격이 내려가거나 일시적으로 주춤한 적도 한번도 없었으며, 오히려 이자율이 낮았던 전해보다 부동산 가격 오름폭이 훨씬 컸던 적도 있었습니다.


그만큼 광역토론토에서의 부동산의 수요는 우리들이 생각하는 것보다 훨씬 크게 누적되어 있습니다.


그에 따른 가장 폭등세가 2016 -2017년에 있었는데요, 폭등세를 막기위해 정부에서 15% 외국인 취득세와 모기지 스트레스 테스트로 어느정도는 조정시키는 효과를 보았습니다. 정부로서는 매우 적절한 조치였다고 평가되고 있습니다.


캐나다 정부가 이민을 중단한다고 선언하지 않는 , 경제수도인 광역토론토의 부동산은 다른 어떤 도시보다 성장을 꾸준히 이어갈 것입니다.


제가 자주 언급드리는 말씀이 있습니다. 토론토는 분명 캐나다의 맨하탄이 것이며, 토론토 중심콘도 1배드 100만불 시대가 그리 멀지 않을 것입니다.



<다음 편에 계속>


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