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라임트리 모기지 칼럼

모기지 재융자: MORTGAGE REFINANCE

민정원 2021-08-12 0

이번 칼럼은 이런 시기에 모기지 금액을 증액해서 Cash Flow를 만들 수 있는 프로그램 모기지 재융자에 대해서 설명하려고 합니다. 


모기지 재융자 (REFINANCE) : 기존 모기지를 차환하고 새롭게 대출 금액, 금리, 상환 기관 등을 재조정해 동일 은행 및 다른 은행에서 모기지를 재취급하는 것을 말합니다. 주로 시장 금리의 하락, 부동산 가격의 상승 또는 그동안 모기지를 갚으면서 쌓아온 자산(EQUITY)의 일부분을 현금으로 융통시키는 재융자 금융상품 입니다.  

과거 집값의 80%까지 모기지를 받았던 분들이 집값 상승으로 인해 LTV(Loan to Value)가 50% 이하로 떨어지게 되면서 집에 쌓여있는 자산에 대한 활용 방법을 찾는 사람들이 많아졌습니다. 그 방법중 가장 효율적인 방안이 바로 모기지 재융자(REFINANCE) 입니다. 


모기지 재융자(REFINANCE)를 이용하는 고객은 주로 기존 모기지가 만기되어 보다 좋은 금리 또는 대출 금액을 증액하여 모기지를 옮기는 경우, 홈 레노베이션(수리), 고금리 부채 상환(크레딧 카드, 라인오브크레딧), 분산된 부채 통합, 자녀 학자금, 다른 부동산 구매를 위한 자금 마련 등에 이유로 발생합니다.


아래의 예시는, 모기지 재융자(REFINANCE)로 여러 부채를 하나의 모기지로 통합하여 얼마나 월 지불 금액을 절약할수 있는 지를 보여주는 예시 입니다. (부채 합계 : $ 495,000.00)

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모기지 재융자 $ 495,000.00 (고금리 부채 통합 후)
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표와 같이, 고금리 부채들을 모기지 재융자(REFINANCE)로 통합하면 월에 약 $900불 가량 절약할 수 있으며, 기존에 이자만 내던 LINE OF CREDIT과 CREDIT CARD의 원금과 이자를 함께 갚아 나갈 수 있습니다.  또, 각각의 부채 납기일을 일일이 체크 하지 않고 하나의 모기지와 낮은 이자로 납부로 진행 가능합니다.

모기지 재융자(REFINANCE)를 고려하고 계시다면 일반 모기지와 마찬가지로 동일한 승인 절차를 거치게 됩니다. 과거 첫 모기지때의 서류가 아닌 최근 업데이트 된 서류로 새롭게 준비하여야 합니다.

그동안 불어나 있는 내 집의 에쿼티를 적극 활용하여 고금리 부채 상환을 통한 비용절감, 나아가서는 적극적인 자산증식이 가능하니 활용하시길 추천드립니다.

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