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토론토 중앙일보
오피니언 테드진의 머니 클리닉 부동산 시장의 기초체력 (캐나다 주거용 부동산 시장)
테드진의 머니 클리닉

부동산 시장의 기초체력 (캐나다 주거용 부동산 시장)

테드진 2023-08-17 0





최근 일년여의짧은 기간에 무려 열번이상 금리를 올리는 초강수 정책탓에 캐나다 주거용 부동산 시장이 크게 흔들리지 않을까 시장참여자로서 걱정이 많습니다.

주택과 콘도시장은 앞으로 정말 괜찮을까요?


A. 금리가 급격히 오르니 갑자기 눈덩이처럼 불어난 월 상환액 때문에 제때에내지 못하고 뒤로 밀리는 홈오너들의 ‘모기지 연체율’ 도 따라서 올랐을까요?


그렇지 않습니다 .

캐나다 국내 모기지 연체율은 아직도 초저금리 시절에 비해 현저히 낮은 수준에 머물고 있습니다.

그리고 코로나 팬데믹으로 인한 경제위기와 가파른 금리인상기가 이어져 온 지난 3 년여간 , 모기지 신청자들의 평균 신용점수는 떨어지기 보다는 오히려 계속 높아지는 추이에

있습니다. 


그렇습니다. 이렇게 금리가 높은 와중에도 낮은 모기지 연체율과 대출 신청자들의 높아진 평균 신용점수는 캐나다 주거용 부동산 시장의펀더멘털이 (기초체력?!)

매우강함을 보여줍니다.



그리고 지난 30년통계만 돌아 봐도 최고치를 찍고 있는 연간 인구증가폭과

(작년한해인구백만이상증가)



그에 비해 신규주택의 턱없는공급물량 부족및 자재비/인건비등신축비용 증가까지 더해지면 장기적인 전망 또한 캐나다 주거용 부동산 시장은 우상향이라 기대해볼 수 있는대목이됩니다.

이러한 캐나다 주거용 부동산 시장내 참여자들의 기초체력과 여러가지 경제여건들은, 예비투자자들에게는 또 다른 기회요인이 되고있습니다.


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