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역 모기지 (Reverse Mortgage) - 은퇴 계획, 고령화 시대를 위한 해법

박재형 2021-08-19 0

역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 

집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 

일반적인 모기지는 주택을 구입하기 위해 장기대출을 받은 후 일정기간 원리금을 상환하는 형식인 반면, 역모기는 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 장기 대출을 받은 후 대출자가 사망하거나 집을 판매 할때에 일시로 상환한다는 점에서 차이가 있습니다. 

역모기지는 대출 심사시에 대출 신청자의 수입과 신용등급을 심사하지 않습니다. 그러므로, 55세 이상의 특별한 소득원이 없는 대출 희망자들도 본인 명의의 부동산을 소유하고 계시다면, 좀 더 수월하게 리벌스 모기지를 대출 받으실 수 있습니다. 

역모기지는 가계 수입이 적은 1인 생활 노인 또는 고령부부등에게 생활 자금을 공급하는 방법으로 이미 한국, 미국, 일본등 다른 나라의 대출기관에선 대출을 시행하고 있습니다. 

현재 캐나다에선 두 곳의 은행에서만 역모기지 서비스를 제공하고 있습니다. 

아직 많은 은행들이 서비스를 제공하고 있지 않지만, 앞으로 고령화 시대에 부합하는 대출 프로그램이므로 더 많은 은행들로 확대되리라 예상됩니다.  

또한, 조기 은퇴를 원하시는 분(55~64세)들에게도 고정적인 수입과 투자 자금을 제공함으로써 조기 은퇴 후 삶의 질을 유지하시는데 많은 도움이 되고 있습니다.


역모기지(Reverse Mortgage) 대출 조건 및 중요 내용 

- 대출 신청자의 수입과 개인 신용점수를 심사하지 않습니다.

- 대출 신청자 모두(개인 또는 부부)가 55세 이상이어야 합니다.

- 부동산 가치 대비 최대 59% 까지 대출 가능 합니다

- 상환 시기: 부부 모두 사망시 또는 부동산 매각 또는 이사 할 경우.

- 대출금을 일시불, 월지급 또는 Line of Credit 형태로 받을 수 있습니다.

- 대출금은 Tax-Free이며, 캐나다 정부 보조금(Old Age Security, Canada Pension Plan, Guaranteed Income Supplement)의 지급에는 아무런 영향을 끼치지 않습니다.

- 대출금의 지급 방법은 일시불, 매월, 매주, 또는 혼합하여 받을 수 있으며, Line of Credit과 같이 원하시는 시기에 찾아 쓸 수 있습니다.

- 대출 받은 집의 명의는 계속해서 유지되며, 각종 세금과 보험을 관리합니다.

- 대출자는 대출금과 그에 따르는 이자를 집을 판매하거나, 이사하거나 또는 사망할때까지 지급하지 않아도 됩니다.

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