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토론토 중앙일보
오피니언 테드진의 머니 클리닉 임대관리 위탁 초기 과정
테드진의 머니 클리닉

임대관리 위탁 초기 과정

테드진 2022-12-15 0

Q Baytree를 통해 분양 받은 콘도가 어느덧 완공이 다 되어 가는 모습입니다.  세를 놓을 목적으로 구매한 유닛이라 세입자 관리업무 등 Property Management를 Baytree 임대관리팀에 맡기고 싶은데 어떤 식으로 진행이 되는지요 ?


A 유닛의 입주일이 다가오는 즈음까지 Baytree 팀에서는, 임대관리를 위탁하실지 여부를 유닛오너님들과 공지 및 답신과정을 통해 확인하게 됩니다. 


임대관리를 위탁하시겠노라 의사를 밝혀 주시는 유닛오너님들께서는 입주클로징 시 변호사 사무실에서 준비해 줄 ‘키 픽업 위임장’을 서명하셔서 임대관리팀이 대리인 자격으로 키를 픽업할 수 있게 권한을 주시거나, 혹은 본인이 직접 입주클로징 후 키를 픽업하셔서 Baytree 팀으로 전달해 주시면 되겠습니다. 


해당 유닛의 키(Key)가 Baytree 임대관리팀으로 전달되면 곧바로 본격적인 업무는 시작됩니다.


리스팅에이젼트가 지정되어 세입자를 구하는 일 또한 착수가 될 것이구요,


그와는 별도로 임대관리팀원들은 키 픽업 이후 다음과 같은 업무를 수행하게 됩니다.


·  키 픽업 당일 : 유닛 내부 기본사항 체크


- 마감상태 및 스토브 등 가전제품 작동 여부 등


·  블라인드(필요 시) 견적, 유닛오너 승인 및 설치


·  유닛 전체 상세 인스펙션


·  테리온 하자보증 프로그램 30일 리포트 제출


·  빌딩내 관리팀과의 인스펙션 지적사항 팔로업


·  새 유닛오너 등록 및 임대관리 위탁계약서 서명


·  임대리스팅 계약 내용 검토 및 등재


· 리스팅 에이젼트에 유닛 열쇠 전달 


·  임대오퍼 접수, 오퍼내용 검토 및 승인


·  세입자 정보 수집 


- 세입자 보험, 유틸리티 계좌 셋업 및 모든 등록양식 완성


· 세입자에게 키 전달을 위한 스케쥴링 


(※ 저렴하고 효율적인 임대관리 수수료 유지를 위해 각종 인보이스 등 관련 서류 들은 주로 유닛오너포털 인터넷페이지에 자동게시되며 다운로드 받으실 수 있도록 운영 중입니다. www.baytreepm.com ☞ 기타 상세내용은 온라인 유닛오너 강좌를 참조하세요! ) 


세입자가 입주한 이후에는,365일 24시간 비상연락망까지 운영하며 유닛오너이자 Landlord 님들의 권익을 보호해 드리고 임대자산을 관리해 드리기 위해 모든 구성원들이 불철주야 열심히 뛰고 있답니다. ^^


보다 자세한 내용은 Baytree 에서 진행하고 있는무료 온라인 강좌를 통해 안내될 예정이오니 부담 없이 등록하시고 알아보시기 바랍니다.

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