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라임트리 모기지 칼럼

최저 다운페이먼트 모기지 프로그램 (High-Ratio Mortgage Program)

박재형 2021-10-14 0

High-Ratio 모기지는 주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. (이번 총선에서 승리한 자유당 정부의 부동산 정책 관련 선거 공약으로 다운페이먼트 가이드 라인을 25% 미만으로 상향 조정할것이라고 발표했습니다.) 우선 현재 High-Ratio 프로그램을 통해 모기지 대출을 받는 경우, CMHC , Sagen(구Genworth), 또는 Canada Guaranty등 모기지 보험 회사 중 한 곳을 통해 모기지 보험에 가입해야합니다.


*최저 다운페이먼트 계산 방법

일반적으로 최소 다운페이먼트는 5 %에서 시작합니다. 구매 가격이 $ 500,000 이하인 경우 최저 다운페이먼트는 5 %입니다. 구매 가격이 $ 500,000 이상이고 $ 1,000,000 미만인 경우, 최소 다운페이먼트는 첫번째 $ 500,000의 경우 5 %이고 나머지 부분의 10 %입니다.

예 : 구매 가격이 750,000 달러 인 경우 최소 다운페이먼트

5 % X $ 500,000 = $ 25,000; 10 % X ($ 750,000 - $ 500,000) = $ 25,000

집 구매에 필요한 총 다운페이먼트는 $ 25,000 + $ 25,000 = $ 50,000입니다.

모기지 보험 비용은 모기지 지불금에 통합되며, 이자율은 다운페이먼트 비례에 따라 달라집니다 (아래 표 참조):


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특히, 첫 주택 구매자는 "High Ratio Mortgage" 범주에 속하는 경우가 많습니다.

대출자가 좋은 신용과 충분한 소득이 있다고 가정할때, High-Ratio 모기지 프로그램은 최소한의 다운페이먼트로 주택을 구입 할 수 있는 더 많은 기회를 제공합니다. 또한, 은행들은 모기지 대출시에 보험을 가입하는 경우, 일반 모기지 보다 더 낮은 이자율을 제공합니다. 첫 주택 구매자의 모기지 인센티브 프로그램은 다운페이가 충분하지 않은 첫 주택 구매자들에게 도움이 될 것입니다. 신축 주택의 경우 구매 가격의 최대 10%, 그리고 기존 주택의 경우 최대 5%까지 CMHC에서 보조해 줌으로써, 다운페이먼트가 부족한 첫 주택 구매자들에게는 상당 부분 도움이 되고 있습니다.

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