신용체크와 모기지(1-2) > 오피니언

모기지를 받을 때 신용 체크가 중요한 이유

주택을 구매하기 위해 모기지를 신청할 때 반드시 체크해야 될 것이 있습니다. 바로 신용 체크인데요, 신용 점수도 높고 나름대로 신용을 잘 관리하고 있다고 안심하고 있다가, 가끔 신용에 오류가 생겨 억울하게 은행에서 모기지를 거부 당하는 일이 생기기 때문 입니다.

그래서 모기지를 준비하기 최소 2-3개월 전에 스스로 공식 신용 평가 기관을 통해 체크해 보시기 바랍니다.

신용 점수 확인은 Equifax Canada와 TransUnion Canada라는 두 개의 공식 신용평가기관을 통해 이루어집니다. 이 두 기관은 무료 서비스도 제공하고 소정의 금액으로 구독을 하면 신용 보완에도 도움이 됩니다.

신용 점수는 일반적으로 300점에서 900점 사이로 산정되며, 760점 이상은 매우 우수한 등급으로 분류됩니다. 이 구간에 속하면 모기지 승인 가능성이 높고, 상대적으로 낮은 금리와 유리한 조건을 기대할 수 있습니다. 대부분의 주류 은행에서는 660점이상을 요구하며, 600점 이하의 경우에는 대출 승인 자체가 어려워지거나 대안 렌더를 고려해야 할 가능성이 높아집니다.

신용 리포트에서 가장 중요하게 살펴봐야 할 부분은 지불 기록입니다. 최근 2년 내 30일 이상 연체 기록이 있다면, 이는 모기지 심사에서 매우 민감하게 해석됩니다. 또한 신용카드 한도 대비 사용 비율도 한도의 30% 이하를 유지하는 것이 이상적이며, 이 비율이 높아질수록 점수는 하락하게 됩니다. 이 외에도 계좌가 실제 상태와 다르게 표시되어 있어서 예를 들면, 닫힌 계좌가 열려 있거나, 이미 갚은 빚이 미납으로 남아 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 물론, Consumer Proposal, Bankruptcy, Collection 기록은 모기지 심사에 직접적인 영향을 줍니다.