방문자인데 비즈니스를 구입하려 합니다.(2-2) > 오피니언

2. 사례에 대한 진행절차는?

2.1 먼저 은행을 선정하기

먼저 간단히 답변부터 드리겠습니다. 네 가능합니다. 모든 Commercial Mortgage나 Business Loan은 은행에서 가장 중요하게 생각하는 부분이 바로 사업체의 수익성입니다. 어느 정도의 수익(모기지(Loan) 월 페이먼트와 그외의 비즈니스운영자금)이 발생하여 이러한 부분을 감당할 수 있는 정도, 현재 캐나다에서 주유소에 대하여 Loan을 취급하는 시중 은행은 딱 2군데 은행밖에는 없습니다, 그 외로는 연방정부에서 운영하는 B은행이 있습니다.

2.2 부족 자금 마련하기 

이 분이 이 사업체를 구입하기 위하여 필요한 자금은 재고비용 및 크로징 비용을 감안시 대략 $255만불정도로 추정됩니다. 이중 본인이 동원 가능한 자금 $120만불을 제하고 나면 필요한 자금은 약 $135만불정도로 추정됩니다. 

2.3 진행절차는?

첫번째로는 BUSINESS PLAN을 작성, 제출하고 두번째로는 대지와 건물, 그리고 장비에 대한 감정을 실시하였습니다. 감정이라 하면 여러분께서는 많은 두려움을 갖고 계시리라 봅니다. 그러나 너무 걱정하실 필요는 없습니다. 장비에 대한 감정기준은 앞으로 얼마나 사용이 가능한 가에 대해 중점적인 기준을 두고 보고 있습니다. 보통 주유소인 경우에는 주유소만 단독으로 있을 경우에는 감정가의 60%까지 그외에 다른 비즈니스(Car Wash등)가 추가로 있을 경우 최대 감정가의 65%까지 Loan이 가능합니다 

2.4 발견된 문제점  

* 노후된 Gas Tank, 가장 큰 문제는 현재 사용중인 Gas Tank가 설치된 지, 약 20년이 경과한 노후된 Tank이었습니다. 혹시 모를 Gas의 유출시 발생될 환경오염의 문제로 은행에서는 Tank를 설치 후 15년이상 경과시, 대부분의 경우 모기지 승인을 거절합니다.

* 방문자의 신분: 이 분은 현재 적법한 VISA (영주권 OR WORK PERMIT)를 소지 않고 있습니다

* 다운페이자금 증명 문제:

3. 해결 방안 

* 노후 된 Tank는 기존브랜드에서 다른 브랜드로 바꾸는 조건으로 해결하려 하였으나, 은행 측의 완강한 요구로 크로징 후 1년 이내에 Gas Tank를 교체하기로 함, 관련 교체비용 대략 $60만불은 은행에서 추가로 Loan을 제공하기로 함.

* 신분 문제는 합법적으로 일을 할 수 있는 Work Permit을 득하는 조건으로 변경

* 다운페이문제는 한국에서 송금을 받아서 이곳 캐나다은행에서 발행한 Bank statement를 제출하기로 관련은행의 매니저와 협의를 했습니다.

4. 진행 결과

환경검사, 감정 그 외로 Business Plan을 제출하여 은행에서 요구하는 모든 조건을 충족하여 최종 승인을 받았습니다. 최종 승인 받은 Loan금액은 $140만불 입니다. 이에는 크로징에 필요한 자금 이외에 운영자금조로 추가로 $5만불이 포함된 금액입니다   

5.주유소를 구입시 주의사항은?

모기지 업계에서는 가장 어려운 모기지 종류중의 하나가 바로 주유소라고들 합니다. 소요 시간만 하여도 크로징까지 최소 6개월정도 혹은 그 이상 소요됩니다. 또한 한인모기지 업계에서 주유소관련 모기지를 하시는 분은 거의 없는 것도 현실일 뿐 아니라 기피하고 있는 것도 사실입니다.  

오늘은 Commercial Mortgage의 한 사례에 대해 말씀 드렸습니다. 궁금하신 사항 언제든지 이메일 혹은 전화로 문의 주세요, 성의껏 답변 드리겠습니다. 신청인의 사생활 보호차원에서 제가 일부는 수정했습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.