블랭킷 감정 평가의 이해(2-2)

**감정 평가 격차 해결을 위한 현실적 대안**

잔금 납부(Closing)를 앞두고 자금난에 처한 구매자들께서는 다음과 같은 방안을 신중히 검토해 보시길 권장합니다.

**1. 기존 자산 활용 및 고비율 모기지 검토**

이미 주택을 소유하고 있다면 \*\*HELOC(홈 에퀴티 라인 오브 크레딧)\*\*을 활용하거나, 다른 부동산을 담보로 묶는 '블랭킷 모기지' 옵션을 고려할 수 있습니다. 또한, 다운페이먼트가 부족하다면 고비율 모기지(High-ratio Mortgage) 상품을 확인해 보시는 것도 방법입니다.

**2. 개인 유동 자산 증빙**

모기지 승인 금액이 부족하다면 예치된 현금, 주식 등 유동 자산 명세서를 통해 차액을 지불할 능력이 있음을 입증하여 대출 승인을 보완해야 합니다.

**3. 전매(Assignment) 시도**

분양권을 제3자에게 넘기는 방법입니다. 다만, 현재와 같은 침체기에는 원가보다 낮은 가격에도 매수자를 찾기 어려울 수 있으며, 개발업자의 사전 서면 동의가 필수적이라는 점을 유의해야 합니다.

**4. 개발업자와의 협의 (Closing Assistance)**

일부 개발업자는 계약 파기를 막기 위해 클로징 지원책을 제안하거나 전매 조건을 완화해 주기도 합니다. 법적 의무는 없으나, 최악의 상황을 막기 위해 개발사 측과 타협안을 타진해 보는 노력이 필요합니다.

**맺으며: 보수적인 자금 계획의 중요성**

블랭킷 감정 평가는 대규모 개발을 가능케 한 효율적인 제도였으나, 시장 변동기에는 구매자를 \*\*'마이너스 에퀴티(Negative Equity)'\*\*의 함정에 빠뜨릴 수 있는 위험성을 내포하고 있습니다.

"한 번 승인되면 안전하다"는 마케팅을 맹신하기보다, 계약 시점과 완공 시점 사이의 시차를 고려한 보수적이고 면밀한 자금 계획이 그 어느 때보다 절실합니다. 만약 잔금 납부에 실패할 경우 계약금 몰수뿐만 아니라 부족분에 대한 소송(Deficiency Judgment) 위험이 있으므로 전문가와 상의하여 신중히 대응하시길 바랍니다.

독자 여러분의 소중한 자산과 가정이 이 어려운 시기를 무사히 지나길 진심으로 기원합니다.