2026 모기지•부동산 실전 가이드(3)

스트레스 테스트 승인 전략

캐나다의 모기지 스트레스 테스트는 2026년 현재도 여전히 엄격하게 적용되고 있습니다. 

대출 심사 시 실제 계약 금리보다 2% 높은 금리 또는 5.25% 중 더 높은 금리를 기준으로 상환 능력을 평가합니다. 이는 실질적으로 더 높은 월 상환 능력을 증명해야 한다는 의미이며, 특히 첫 주택 구매자나 자영업자에게는 큰 장벽이 될 수 있습니다. 

승인 확률을 높이기 위해서는 총부채상환비율(TDS)과 총소득대비주거비(GDS)를 낮추는 전략이 필요합니다. 차량 리스, 신용카드 잔액, 학자금 대출 등 기존 부채를 줄이는 것이 중요하며, 공동 소득자 추가, 다운페이 비율 조정 등을 통해 승인 가능성을 높일 수 있습니다. 또한, 자영업자의 경우 소득 증빙을 위한 세금 신고 내역 정리와 회계자료 준비가 필수입니다. 

스트레스 테스트는 단순한 숫자 계산을 넘어, 전체 재정 구조를 점검하고 최적화하는 계기로 삼아야 합니다.