단기 임대 비용 공제 관련 개정 사항(1-2) > 오피니언

2024년 연방 소득세법에 여러 가지 개정안이 도입되었으며, 그중 하나는 단기 임대와 관련된 내용입니다. 

Non-compliant임대에 대한 비용 공제 제한 

일반적으로 납세자는 임대소득을 발생시키기 위해 지출한 비용에 대해, 소득세법에서 명시적으로 금지하지 않는 한 공제를 받을 수 있습니다. 그러나 2024년부터 새롭게 시행된 법령에 에 따라, 해당 비용이 non-compliant amount에 해당하는 경우에는 공제가 허용되지 않습니다.

정부가 non-compliant amount에 대한 비용 공제를 제한한 것은, 기존의 범죄수익 관련 비용 공제 차단 방식을 임대수익까지 확대 적용한 것입니다. 이를 통해 정부는 임대시장에 대한 규제를 한층 강화하려는 의지를 분명히 하고 있습니다.

특정 과세연도에 적용되는 non-compliant 금액은, 해당 연도 중 부동산이 non-compliant 단기임대로 분류된 일수를 전체 단기 임대일수로 나눈 비율을 공제 가능한 임대 비용에 곱하여 산출합니다. 이 계산 방식은 non-compliant 기간에 발생한 임대 비용만을 비례적으로 제한하기 위한 것으로, 적절한 비용 배분을 통해 과세 규정을 준수하도록 되어 있습니다. 따라서 전체 비용 중 non-compliant 기간에 해당하는 부분만큼만 공제 대상에서 제외됩니다.